以下是一个房屋宅基地转让协议书的模板，供参考使用。请注意，实际的协议书应根据具体情况和当地法律法规进行调整，并建议在签订前由专业法律顾问进行审查。

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房屋宅基地转让协议书

甲方（转让方）信息：

• 姓名/公司名称：_____________________

• 身份证号/统一社会信用代码：_____________

• 联系电话：_________________________

• 地址：_____________________________

乙方（受让方）信息：

• 姓名/公司名称：_____________________

• 身份证号/统一社会信用代码：_____________

• 联系电话：_________________________

• 地址：_____________________________

鉴于：甲方为合法拥有位于[详细地址]的宅基地使用权及上盖房产所有权的所有人，现甲方同意将其宅基地使用权及上盖房产所有权有偿转让给乙方，乙方同意按照本协议约定的条件和价格接受转让。

双方经友好协商，达成如下协议：

一、转让标的

甲方同意将位于[详细地址]的宅基地（以下简称“标的宅基地”），面积为[具体面积]平方米，及其上盖房产（以下简称“标的房产”）转让给乙方。

二、转让价格

双方经协商一致，确定标的宅基地及标的房产的转让总价为人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）。

三、付款方式

乙方应按以下方式向甲方支付转让价款：

• 乙方在本协议签订之日起[天数]天内，向甲方支付定金人民币[金额]元；

• 乙方在[具体日期或条件]之前，向甲方支付剩余转让价款人民币[金额]元。

四、权利与义务

1. 甲方保证其对标的宅基地及标的房产拥有合法的处分权，并已取得所有必要的批准和同意。

2. 甲方应在收到全部转让价款后[天数]天内，将标的宅基地及标的房产的相关权属证明文件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

3. 乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，并承担过户过程中应由乙方支付的相关税费。

五、违约责任

如任何一方违反本协议的任何条款，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。

六、争议解决

双方因执行本协议所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（签字/盖章）： ___________________
乙方（签字/盖章）： ___________________
签订日期： [年]年[月]月[日]日

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请根据实际情况填写相关信息，并确保所有条款符合双方的真实意愿和法律规定。在签订正式合同前，建议由专业法律人士进行审查，以保护双方的合法权益。

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